Psychologie

Hypotéka a rozvod - odpovědi právníků: jak je hypotéka rozdělena během rozvodu?

Standardní vzorec oddělení je často komplikován právními problémy, a v případě části hypotéky po rozvodu lidé mají mnoho otázek. Jak zlikvidovat hypotéku civilizovaným způsobem? Co se stane, když za to zaplatí pouze jeden manžel? A pak bude mít většinu nemovitostí?

K těmto a mnoha dalším otázkám jsme se naučili odpověď od zkušených právníků. vše o hypotéku, když se manžel rozvede.

Jak se rozvede hypotéka?

Bývalí manželé by měli vzít v úvahu, že nesou stejnou (společnou a nerozdílnou) odpovědnost vůči bance (věřiteli). Na základě toho, banka má právo požadovat splnění podmínek smlouvy od kteréhokoli z dlužníků v částečné a plné velikosti.

Proto bývalý manželský pár jsou takové možnosti:

  • Pokračujte ve spolužití s ​​hypotékami.
  • Uzavřít písemnou dohodu o splacení podílu (části) jednoho ze spoluvlastníků.
  • Udělat písemnou dohodu o pokračování plateb na hypotéku, ale následný prodej koupě bytu a rozdělení příjmů z prodeje.
  • Předčasné splacení hypotéky.
  • Prodej bytu.

Jak rozdělit hypotéku během rozvodu přes soud?

Obvykle to bylo v hypoteční smlouvě uvedeno rozvod dlužníků není důvodem ke změně úvěrových závazků. Pokud však rozvedený pár má dítě mladšího věku, rozvod se provádí až po podání žaloby a jeho rozhodnutí u soudu. Při využití této příležitosti chtějí manželé legitimovat všechny záležitosti, včetně hypotečních.

Takže podle rodinného zákoníku Ruské federace, všechny společné vlastnosti musí být rozděleny na polovinu, včetně bytu. Je-li však dítě revidováno které jsou součástí akcií ve prospěch rodiče, s nímž dítě zůstává. Druhý rodič má právo požadovat peněžní náhradu za svůj podíl.

Obvykle se věřitel (banka) účastní také soudního řízení. Má nárok uložit pokutu na zastavený majetek k opravě nesplacených závazků, jako je opožděné nebo nezaplacení měsíční platby.

V praxi to vede k tomu, že byt jde do banky a bývalí manželé zůstávají s nosem. Proto je lepší tyto záležitosti řešit mírně mezi sebou s následnou právní podporou, která může vstoupit v platnost po splacení bankovního dluhu.

Jako mírové řešení může být: prodej nemovitosti nebo předčasné vrácení úvěru.

Jak rozdělit hypotéku během rozvodu je nejvýnosnější?

Kdybyste se mohli dohodnout na tom, kdo dostane náhradu ve formě peněz a kdo - byt, pak jediný pouze jedna osoba se stává vlastníkemkterý je povinen následně splnit úvěrové závazky.

K tomu musíte přijít do banky a znovu vystavit současnou hypoteční smlouvu. S největší pravděpodobností bude banka zkontrolovat platební schopnost budoucího majitele bytu a poté, co ujistí, změní smlouvu o půjčce.

Jak rozdělit hypotéku během rozvodu, pokračovat v placení, aniž by si nárokoval její podíl?

Tato vznešená možnost je neproveditelná, protože úvěrové závazky a vlastnictví nemovitostí jsou neoddělitelné. Z právního a ekonomického hlediska to není možné, takže banka takovou petici nikdy neschválí.

Z toho všeho lze konstatovat, že byt v hypotéku během rozvodu nemůže být skutečně rozdělen, a prodej způsobuje značné ztráty oběma manželům. Proto je žádoucí vyřešit vše, co je dobré, v předběžném pořádku.


Komplikovanost hypotéky může být zabráněno, pokud zaregistrovat se v manželské smlouvě: kdo a kolik bude platit za měsíc v případě rozvodu, kdo bude vlastníkem a v jaké akciekterý zaplatí každý měsíc během sňatku a provádí zálohu atd.